齐鲁晚报·齐鲁壹点记者葛未斌
年的济南楼市，有的楼盘几乎全年促销，但促销不一定畅销。而有的具备位置优势，同时又坐拥优越配套的楼盘，价格已企稳并略有回升。从市场价格区间分布来看，单价元/平米以内的促销盘和元/平米以上的改善盘成了市场的主流，业内人士认为，市场现象背后仍是企业和项目的分化所致。
促销不一定获买账楼市冰火两重天
今年，济南楼市以华润置地公元九里和融创文旅城为代表的一些楼盘率先出击启动一波以价换量的楼市促销节奏，总体来看市场的反馈比较明显，突破消费者预期的价格最终迎来了短期内大规模的成交，这些项目也借此迎来迟到的开门红。包括天鸿万象东方、中新锦绣天地在内的一些项目都通过促销一年内多次推盘，收获了不错的销售成绩，然而以价换量的大背景下，不同项目销售却有着极大的差别。
位于彩石片区的央企项目中铁城曾是年土拍的地王，然而项目开发和销售节奏一直缓慢，今年又遇市场行情不高，处境一度尴尬。
虽然当年拿地楼面价高于元/平米，但项目推出了元/平米起的促销价，加上运转资金成本，这个价位实属亏本价。据中指院数据统计，1-11月中铁城仅卖了套房子，销售额刚到3亿元。相比来看，不足一些畅销项目一次开盘的量。位于汉峪片区的济高梧桐郡，属于新入市项目，虽然推出“人才补贴”等变相优惠促销措施，但销售表现欠佳，据中指院数据统计，1-11月该项目也只卖出了65套房源。
与中铁城、梧桐郡等项目销售欠佳形成对比，价格稳定的改善型项目产品销售额却闯入了全市商品住宅项目销售金额前十。据中指院数据统计，凤凰路东侧的银丰玖玺城项目年1-11月销售金额为35.5亿元，销售套，同区域的奥体金茂府项目销售金额为26.3亿，销售套，据了解，两个项目均以平米以上大户型产品为主，均为精装修交付，奥体金茂府的售价均价在元/平米，银丰玖玺城价格也在元/平米以上。一方面是促销的楼盘并没赢得良好销量，另一方面价格稳定的项目却卖进了全市前十，楼市呈现冰火两重天格局。
相比价格，更多购房者