春风一吹，厦门楼市也跟着天气回暖了，买房人的购房热情随着疫情的逐渐稳定也升高起来。年起，入学矛盾突出的片区，各校可能根据实际招生情况制定招生政策，让厦门的学区房市场也热了起来，从2月底以来的市场成交来看，不少小区房子价格又偷偷涨了一把！
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松柏学区房成交单价突破7万/㎡，涨势惊人！
从最近两个月的成交情况来看，热门学区房的无论是成交周期还是成交单价都有明显变化，下面让我们一起来看下近日成交的几套学区房情况。
1、松柏学区房源成交单价突破7万/㎡，涨势惊人
莲岳里小区西区一套52.95㎡的小户型，成交单价突破高达元/㎡。
这是自今年1月份成交的一套单价6万/㎡的同小区房源之后的又一次突破，在去年12月份的时候，同样的小户型，成交单价还在5.5万/㎡，短短3个月，又涨了1.6万/㎡，涨势惊人。
自去年下半年以来，松柏学区的房源涨势明显，特别是像摩登时代、天宝大厦、潇湘大厦这种拥有很多小面积房源的小区，单价更是在同学区的房源中表现亮眼。不过，此类房源主要是学区属性明显，居住属性并不突出。
2、振兴社区小面积成交单价高达5万/㎡
3月份成交的这套52.63㎡的小户型，单价比去年成交的同面积房源价格略涨了，单价元/㎡，小区目前挂牌均价元/㎡。
作为上个世纪80年代建成的小区，振兴社区地处厦门市政府旁，小区自带市示范性振兴幼儿园、滨北小学，初中派位六中、十一中、湖滨和外国语学校。
3、8.3万/㎡，会展双十中学学区房
海峡国际社区作为近几年被“追捧”的热门学区房，单学区的价格不断升高，目前面积小一点的基本都在8-9万/㎡以上。
4、7.4万/㎡，梧村学区房又一套成交
这套官邸大厦的房源，是梧村小学、初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校的学区房，成交单价7.4万/㎡，万的总价在中等学区房当中到属于比较正常的。
5、5.8万/㎡，老城区学区房成交单价
源通中心，46.55㎡的小户型，成交单价5.8万/㎡，小户型+高单价学区房的典型代表之一，主要考虑的是初中学区房一中、双十，厦门一线初中学区房，万以内的房源不多，这样的单价也不会太多。虽然是个例，但表现出了一定的趋势。
从目前上传的学区房成交情况来看，3月份市场中大多数学区房成交都没有什么太大变化。但有的房源表现还是比较亮眼的，带有优质初中的学区房。
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厦门学区房市场格局转变，初中学区房越来越受认可！
以前，厦门一线学区房主要以小学为主。12万+/㎡的单价和学区房排名主要体现在小学学区上。而近两年，初中学区+名初中的学区房价格迅速上涨，家长对于初中学区房的想法开始转变。
这也是松柏学区卖到了7万/㎡的原因所在之一，而且去年考试成绩排名不错的松柏学区房在去年就有小范围上涨的情况下，今年小面积学区房居然突破了9万/㎡。
（图片来自XMHOUSE购房群）
以小学学区房为主导的市场，逐渐向初中学区房倾斜，初中学区开始越来越被认可，价格自然也有了变化。源通中心这套万的房源，不到万的价格，在一线学区市场当中价格不算高。
思明的一中、双十、外国语作为厦门一线初中学区，万以下的学区房基本很少，莲花的盈翠里现在入手价要万以上。会展的双十中学思明分校，因为楼盘品质优势等因素入手总价要万。
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万！厦门热门初中的入门门槛...
从目前厦门热门初中学区房的现状来看，万可以说是大多数热门初中的入门门槛。
以厦大的大学城为例，小学就读演武小学，初中有一定概率读一中、双十或科技，目前挂牌万以内的并不多。
槟榔小学可派位到的其中一个中学——外国语学校，目前该区域80年代的槟榔西里，小户型也将近万。
位于思明的禾祥首府，小学虽然不能读大同小学，但仍然有机会派位到外国语中学，总价不到万，虽然单价颇高，但总价优势明显。
如果要读厦门最顶级的实验小学，初中是厦门一中、大同中学、双十中学，报的单价13万/平，可以说是厦门小户型的天花板。
厦门一线初中的门槛，起步总价已经基本万+，小面积房源的成交单价甚至突破了8万/㎡。整体来看，厦门学区房市场正在由小学为主导，逐渐偏向小学初中均衡发展的状态。