国家又来喊（pian）你买房了！
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。
首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予*策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
说来说去还是原来那一套，就是喊接盘侠们去买房，而且还不敢大声疾呼，还得把“房住不炒”给带上，还得说一声“不鼓励炒房”。
对比一下最近的小作文，这个喊话确实有点令人失望。
小作文咋写的呢？
据彭博社报道，金稳委指导证券业和银行业监管机构，就优质房企资产负债表支持计划，抓紧落实具体举措。优质房企的界定标准包括审计师连续三年对财报出具无保留意见、无包括公开市场违约在内的重大不良记录和属于“系统重要性”房企等。
知情人士说，监管部门和金融机构可根据监管指引和自身合规要求制定新的优质房企白名单。从过往经验看，进入支持名单的开发商有望在债权及股权融资等多方面获得支持。
中国有超过家市值至少10亿美元（13.42亿新元）的上市房地产开发商，在最近一期经审计财报被出具了标准无保留审计意见。
也就是说，彭博社的小作文覆盖面积更广，对房地产行业的影响更大，也更加直指问题所在。
从债务的角度看就是，住建部喊你买房，就是让居民家庭背上沉重的债务负担；
小作文给房地产融资，就是给开发商等融资。
有一个问题是：当下中国居民的债务规模高达10万亿美元，约合70万亿人民币。
房地产贷款余额50万亿人民币。
欠那么多钱，还得上吗？
再看个新闻：
12月30日，遵义道桥公告称，经各方友好平等协商，将.94亿元到期债务往后展期20年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
什么意思呢？就是账上没钱了，没法还债了，必须得延期。如果不让延期，那么就只能当场违约，债主们也拿不到钱。
问题是，即便延期20年，由于账上没钱，全都是窟窿，也大概率还不上这钱。
类似的城投债规模，中国有多少呢？
年，各地投融资平台的有息债务余额已经高达56万亿左右。
另外，年我国各级*府总负债53.74万亿元，其中，中央23.27万亿元，地方30.47万亿。
城投债和*府债加起来，高达万亿人民币。
我们再把各地方*府的收入考虑进去，看看各地方的债务负担情况。
根据广发证券的测算，除西藏外，全国各省级的债务率都超过了%，其中9个省份超过%，天津、重庆、江苏、云南债务率最高。
也就是说，无论绝对债务规模，还是考虑收入之后，债务规模都远远超过了地方的偿还能力。
实际上，从以来，债务的利息支出，就已经超过了GDP的增量，已经还不上债了。
年利息支付与增量GDP之比超过%；年以后，在*府去杠杆的努力下，该比例有所下降；但年再次上升到%；年受新冠疫情冲击，该倍数已经接近%。
也就是说，靠正常的经济增长，别说还清债务了，就连利息都还不上。
怎么才能化解债务危机？很多分析师给出的判断都是：房地产形势好转之后，地方*府卖地收入提升，债务危机会化解。
其实恰恰相反。
对比一下，0年的债务规模，以及全社会杠杆率，就非常清楚：越发展房地产，债务规模滚的就越大，债务率飙升的就越快。
房地产，绝非解决债务的灵丹妙药，而是债务飙升的罪魁祸首。
所以，有人看到这么庞大的债务，就感叹，需要发生奇迹才能偿还这些债务。
问题是，欠的债真的要还吗？
财富的真正要义不是资产，更不是储蓄，而是负债能力！
1、对于企业来说，尽量不还债。
个人不还债，经济逻辑是什么呢？
纵观世界经济金融史，一切都是轮回。
从郁金香泡沫，到房地产泡沫，再到互联网泡沫等等，资产标的不断轮换，价格泡沫不断吹起，又不断戳破，人性的贪婪和恐惧，周而复始。
只有利率，大趋势一路向下，从未改变！
公元前0前，古巴比伦王朝利率中枢20%，公元前年古希腊利率中枢10%，公元前后古罗马利率8%，一步一个台阶，往下走。
从13世纪到20世纪，西欧和美国的利率中枢也从6%下降到了2%，21世纪又进一步下降到零，随后陷入负利率。
过去30年，利率一直往下走，人为因素占比很大，*策利率远远低于均衡利率，给了有能力、有渠道负债的人一个套利空间。
比如，社会均衡利率是3%，就是你正常做生意、正常生产和销售商品，最起码能够获得3%的回报，但是央行为了刺激经济，让大家多做生意，人为的把*策利率压低到1%。这样一来，有渠道负债的人，正常生产，就能获得3%的回报，但是只付出了1%的成本。
这就是过去30年最大的财富真相：负债越高，财富越多。
看看某些开发商的负债，高达2万亿人民币，怎么能还得清？
所以，恒大等房企，它们从一开始借债的时候，就没打算还，策略就是借新还久，越借越多。
现实很残酷，企业的核心竞争力，不是技术、不是市场，也不是产品，而是负债能力。
谁有本事借到钱，谁有本事把债务展期，谁有本事不还钱，谁就有绝对的核心竞争力。
最后看一下恒大的案例，如果现在银行给恒大贷款，如果恒大债务都能够展期，恒大有什么问题？没有什么问题嘛！
另外，一家健康的企业，如果所有银行突然停贷，抽贷，那么可以说，没有任何一家房企能挺得过去，都得破产。
这就是一个旁氏骗局的游戏，利用其他人的资源来为自己获得财富。
很多人都说，我企业不负债行不行？不行。人在江湖，身不由己。
当按钮设计出来后，就必须得按下去；当债务被涉及出来后，就必须得去借钱。
只要你还在这个社会中生存，你就得受到规则的约束。
你不借款，一步一个脚印发展，一年翻一倍；你的竞争对手借钱发展，一步个脚印，一年翻10倍。
两年后，要么你的市场被竞争对手吃掉，要么你公司被竞争对手收购。
当然，任何游戏都有结束的时候，庞氏骗局的游戏也一样。
无论是你业务不行了，还是负责人关系不行了，有人逼企业还钱，这就意味着，游戏快结束了。
当一家企业考虑还钱的时候，就离崩盘不远了。
2、对国家来说，绝对不会还债。
对于国家来说，债务是驱动经济发展的核心力量，也是过去几十年全世界的现实实践。
看看下图美国的债务规模，飙升多快就知道了。
你说美国这么多债务规模，啥时候还得清啊？把美国航母、原子弹、最先进的战斗机全卖光，也偿还不了债务的一个零头。
很明显，美国压根儿都没打算偿还债务啊。
不仅是美国，全世界所有主权国家，没有任何一个打算偿还其债务的。
注意，是所有国家。
国家都是你的了，你还想着偿还债务，你是不是傻？
经常