杭州今日出让三宗地块，分位于笕桥、浦沿、运河新城。
年的最后两个月，杭州基本上停止土拍，努力之下，终于不再是“土地出让金第一”的城市了。
元旦之后，新的一年开启，没有了束缚的杭州土拍明显进入加速模式。
昨日拍，今日拍，明天继续拍，截至目前挂牌的地块限价均无变化。杭州大概是要以严格限价、加大供应来抑制楼市的火爆。
PART1
笕桥商住地0溢价成交
笕桥单元JG-B/R/S2-15地块出让面积㎡，容积率3.0，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于18米。
建筑面积㎡，起始楼面价元/㎡，住宅建面不大于.3㎡，商业建面不少于8万㎡，需配建㎡公租房。
地块紧邻在建地铁4号线笕新路站，很可能会打造成TOD项目，但从地块实景图也可以看出，目前地块现状还很荒凉，稍远处也是大片的城中村，城市界面不佳。
根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块紧邻合景·揽月臻翠府、金隅笕桥单元项目，周边新房还有金隅·森临澜府、百郦玲珑府等楼盘。
因为配建商业与公租房，最终该地块遭遇“一轮游”，0溢价由世茂竞得。
目前杭州城东楼盘大多不温不火，去化一般，市场热度不及城西、城北，但笕桥与相隔不远的城东新城存在显著价差，该地块又有“0距离”地铁口、商业配套加持，未来或可期待。
PART2
浦沿精装限价元/㎡
浦乐单元R21-02、R21-03地块出让面积㎡，容积率2.2，建筑面积㎡，起始楼面价元/㎡，需配建公租房.9㎡。
建筑限高60米。
根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套仍需依赖滨江核心区，但交通优势较为明显，地铁4号线浦沿站距离地块仅米，未来出行便利。
地块附近新房只有一个世茂栖棠誉湾，18年7月以楼面价元/㎡拿地，19年底已释放即将开盘消息，之后一鸽再鸽。如今浦沿限价已然明朗，栖棠誉湾估计入市有望。
栖棠誉湾拿地较早，洋房已经结顶，高层建设进展也比较快，再拖一拖已经快成准现房了。若能在今年入市，凭借滨江区、地铁口的加持，大概也会很火爆。
周边配套虽然一般，但这作为滨江区最后的3万+板块，定然是不愁卖的。
正因如此，土拍战况激烈，在第57轮，甚至直接加价3.3亿锁定战局，之后就进入了竞自持模式。
最终荣盛以溢价率封顶、自持2%拿下这宗地块。
PART3
万科入主运河新城宅地
运河新城单元C-R21-02地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积.2㎡，起始楼面价元/㎡，配套公建建面占比5%-10%。
建筑限高24-米。
根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块周边生活配套较为贫乏，主要依靠隔壁勾庄、祥符等板块；交通方面，地块临近金昌路、拱康路、上塘高架，道路交通便利，但地块距离地铁站较远，轨道交通优势不明显。
地块附近楼盘有香港置地·上河公元和融信天阳云澜天第府，限价也是元/㎡。
运河新城的楼盘，经历了从流摇到低中签率的过程。之前的流摇是因为，板块几乎一无所有，比相距不远的余杭区勾庄、崇贤贵了太多。但随着运河新城规划的逐渐明朗，隔壁勾庄楼盘成为“热点项目”，其价值也就被广泛接受。
运河新城的土拍同样火爆，竞拍在第52轮之时，也出现了一次加价3亿，封顶溢价率。
经53轮报价，最终由竞买人万科以万元总价竞得，楼面价.81元/平方米，溢价率29.7%，自持3%。
该地块虽然周边配套缺乏，但临近运河，环境较佳。
PART4
结语
尽管二手房时常传来“暴涨”的消息，但杭州大多板块的新房限价都很稳定。新盘与二手房之间的倒挂，也是使得投资客涌入的根源。
明天有萧山市北、衙前、河上、靖江涉宅地块出让，限价依然是没变化，对购房者来说是一个好消息。
附：年12月杭州各板块新盘均价